贵州麻将免费下载|贵州麻将捉鸡下载手机
歡迎您來到飛亞電梯 !服務電話:400-1551-223
CN
EN
首頁 > 新聞資訊 > 行業動態
行業動態
三四線城市庫存去化加速 房地產市場現回暖跡象
發布時間:2017-05-18 11:03:30
在一線城市及熱點二線城市調控持續收緊的背景下,三、四線城市的住宅市場則出現了明顯的回暖跡象。

有業內人士指出,“熱點城市嚴厲的調控措施,使得部分資金出現外溢,而目前國內大部分三、四線城市的地產開發商均以消化庫存、回籠資金的策略為主,新增庫存極少,加之政策上也有所傾斜,使得一些三、四線城市的去庫存效果非常不錯”。

三、四線市場回暖

一季度房地產數據顯示,房地產開發投資完成額同比增長9.1%,增速較上一季度略有提升;新開工面積同比增長11.6%,上個季度的新開工面積則同比增長10.4%。

對此,行業分析人士指出,一季度房地產開發投資再度小幅增長,熱銷三、四線城市補庫存是主因,“預計未來一段時間,三、四線城市將是支撐房地產投資的重要區域”。

據了解,鐵嶺新城所在的鐵嶺市也迎來了一波房地產熱銷的小高峰。數據顯示,目前鐵嶺新城區有22個房地產開發項目,已開發完成建筑面積600萬平方米,建設住宅37417套,均價約3600元/平方米,已銷售35748套,銷售率95.54%,剩余1669套;建設商鋪3194套,均價約8500元/平方米,已銷售2573套,銷售率80.56%,剩余621套。從上述統計數據可以看出,目前鐵嶺新城區已建房地產項目基本無庫存壓力,普通住宅基本售罄,且價格平穩上漲。

以鐵嶺新城區紅石郡項目三期為例,該項目自2015年4月份開工,同年8月1日開盤,之前的兩期產品1000余套房源已經基本售罄,全面升級后的三期產品銷售情況也非常不錯。

據悉,4月22日傍晚,便已經開始有客戶徹夜排號等待,以確保自己能夠買到4月23日一早開盤的紅石郡三期產品。該項目銷售人員告訴記者,認籌當天實際到訪客戶130余組,銷售房源100余套。

鐵嶺新城相關負責人對記者表示:“公司地處東北地區經濟欠發達的三、四線城市,2016年地產開發商仍以消化庫存、回籠資金的策略為主。但從目前的情況來看,去化基本結束,鐵嶺新地區的房地產市場正在復蘇,向著良性發展。”

土地資源態勢偏緊

從土地市場整體來看,2016年土地市場供需維持低位,供需總量均同比繼續下滑,但熱點城市成交活躍帶動平均樓面價、溢價率大幅攀升,出讓金也呈現顯著增長。與此同時,各線城市則呈現顯著分化,一線城市受制于供給縮量,成交量、出讓金均同比下滑,而出讓地塊依舊競爭激烈,樓面價呈現較大幅上漲。在一線城市供給縮量的背景下,熱點二線城市受到房企青睞,成交熱度持續攀升,高溢價成交常態化,出讓金同比大幅增長,出讓金全年占比創歷史新高。此外,三、四線城市的市場供需總量也逐步從低位走出。

作為鐵嶺新城區唯一一家土地一級開發商,鐵嶺新城相關責任人對記者表示:“從中長期來看,土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉,城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求。隨著區域房地產行業的逐漸復蘇,鐵嶺新城區土地存在較大的溢價空間,尚未出讓的7000余畝土地將給公司帶來可觀的利潤。”

據悉,鐵嶺新城上市公司是鐵嶺新城區22平方公里的土地獨家開發運營,具有不可替代性,同時擁有鐵嶺其它區域土地一級開發的優先權。截至2016年底,公司已開發整理土地18.3平方公里,全部實現“九通一平”,基本達到可出讓條件,累計銷售土地14083畝,尚有已開發整理好的土地7000余畝未出讓。

上述相關負責人還透露,國家政策鼓勵民營資本進入公用事業領域,未來會有更多優惠政策推出,鐵嶺新城將會從中受益,并且公司還將通過多種創新模式拓寬業務渠道,增加利潤來源,“公司所在地區房地產市場正在復蘇,今年有望實現土地出讓,土地欠款回收也有望加快推進”。


上一篇:Empty!
下一篇:房地產將逐漸回歸其“居住屬性”
贵州麻将免费下载 1327728722476802262625389781272986864203583427390140226207601431345033898602631999968983256183923 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();